「德國中心」不是太空站

在早春的陽光照耀下，這座耗資7千萬美金的玻璃建築熠熠發光，頂層鑲嵌著德國標誌性的黑紅黃色帶，樓內的大理石走廊明光可鑑。似乎就是為了在中國的巨大工地上脫穎而出，總面積達3萬多平米的「德國中心」改採用的豪華建材多是從德國進口，除了高層寫字樓，還配備一座內含47套高級公寓的住宅樓，游泳池、桑拿、健身中心一應俱全。

這還不算，中心內的四家國際餐廳能夠提供各種風味美食，花園酒館為客人獻上頗有巴伐利亞特色的啤酒，地下會議中心設施可與五星級飯店相媲美。不過，好樓自有好價，每平米150元的月租金可能不算不公道，另外還要附加20元/平米的管理費。「德國中心」CEO左摩爾先生一點兒也不為投資回收感到犯愁，反倒滿不在乎地認為：「房租從來不是問題，我們不想把房間租給小商小販，要租就得租給代表現代化德國的大公司，或者一些跨國集團。租房者的國籍倒在其次，他們的運作方式才是最重要的。」

事情真的如此簡單嗎？「德國中心」的建築品質並非完美無瑕，而且巴伐利亞州銀行的投資戰略眼光也很富爭議性，因為大面積的公寓樓是很難出租的。在國外開什麼健身中心、豪華飯店或者風味餐廳也恰恰不是德國銀行的特長。對此，批評者指出，「德國中心」本來應該給來中國探路的德國中小型企業提供咨詢與幫助，他們需要如此奢華的生活享受嗎？上海不是外星球，德國企業家也不是太空探險太空人，為什麼要造這樣一座太空站一般的空中樓閣？

巴伐利亞州銀行董事長施密特認為「德國中心」有著更重要的意義。他說，「我們的目標不是在上海通過建一座辦公大樓獲得短期盈利。它遠遠低於我們銀行的利潤目標。我們的目的是為客戶提供服務，為德國經濟提供服務，保障我們在這裡的市場。」因此，左摩爾也不急著租房，他說：「只要我們不虧本，或者只賺一點點就足夠了。」

不過，來中國做生意的巴伐利亞客商可是必須要以贏利為目的。幸虧中國經濟發展快，上海房價飛漲，十年前巴伐利亞州銀行在浦東買下的這一塊地皮，所付的價錢用今天的眼光來看簡直就是一個笑話。

然而這一意外的壯舉並沒有打消反對者的顧慮。自1994年巴伐利亞州銀行入主「德國中心」以來，原先位於同濟大學校園內的中心大樓被關閉了，新「中心」尚未建起，惹得老客戶抱怨不休。現在，豪華的玻璃大樓對於許多德國房客來說不但費用昂貴而且交通不便，從浦東出發穿越鬧哄哄的上海市區到達德語學校要花一個小時的時間，對此，「中心」負責人左摩爾辯解說：「任何一個到浦東來的創業者都需要適應環境。難道他們沒有看到，這裡離展覽館和機場都很近嗎？」

現在，世界上最大的網上拍賣公司「易趣」也入住「德國中心」，佔用了約5000平米的辦公面積。這正是左摩爾心目中的理想房客，與巴伐利亞的小老闆太不相同了。可是左摩爾說，這些國際企業能夠給「德國中心」帶進一股新風，拓寬面臨全球化挑戰的德國經理人的思路。

左摩爾原本是德國基爾的一名律師，也為「德國中心」的客戶提供咨詢。他說：「從長遠來看，留住客人遠比贏得客人重要。如果只是為了租房，他們可能不會來德國中心，可是我們的附加服務很有吸引力。「」德國中心」還主辦各種娛樂活動，如舞會、講座、專場演出，幫助客人結交朋友。左摩爾說：「我們最終是要文化治人，這一點也適用於中國。」