WeWork破產：「共享辦公」不香了？

（德國之聲中文網）11月6日，開創聯合辦公空間潮流的美國公司WeWork在美國申請破產保護。這家在過去十年裡徹底改變了靈活辦公方式的公司經歷了一場從崛起到崩潰的興衰轉換。  

這家由日本軟銀集團（SoftBank group）支持的初創公司為初創企業和自由職業者提供時尚的共享辦公空間。該公司表示，此舉是「全面重組」的一部分，以穩固其財務狀況。

WeWork近年來因負債纍纍而陷入困境，並最終走向破產。該公司在三藩市、特拉維夫和倫敦等地大舉斥資數十億美元租賃共享辦公空間，導致巨額虧損。

WeWork表示，約92%的公司債權人已同意一項重組計劃，將其擔保債務轉換為股權。據路透社報導，這一債務轉換將從其超過180億美元的債務中抹去約30億美元（28億歐元）的債務。該計劃還將有助於WeWork減少其辦公承租合同。

該公司在一份聲明中表示：「作為今天提交申請文件的一部分，WeWork請求終止某些基本無法營運的地點的租賃合同，所有受影響的成員都已提前收到通知。

該公司目前在包括德國在內的數十個國家的約700個地點，租賃了數百萬平方英呎的辦公空間。

此次破產僅影響WeWork在美國和加拿大的業務。

WeWork結束神話

不久前，由亞當‧諾伊曼（Adam Neumann）聯合創立的WeWork還是投資者的寵兒，吸引了軟銀（SoftBank）和摩根大通（JPMorgan Chase）等公司的投資支持，並成長為美國最有價值的初創公司，價值470億美元。

該公司隨即進行了急速擴張——即使是在大量燒錢的情況下，並成為領先的共享辦公提供商，為不同的團隊、公司和個人提供可以一起工作、共享設施和服務的空間。

2019年，由於公司治理問題和財務狀況不佳，WeWork首次公開募股失敗，導致諾伊曼離職。

軟銀出手拯救WeWork，並以80億美元的估值上市。但隨後，新冠疫情加劇了該公司的困境，疫情導致對共享辦公空間的需求下降——許多員工被迫在家工作。

隨著全球經濟放緩和高通膨，WeWork的初創企業客戶紛紛關門，公司前景進一步黯淡。

WeWork的估值從之前的高點一路下滑，截至上周五，該公司估值已不到4500萬美元。

前首席執行官諾伊曼表示，WeWork的破產申請「令人失望」。

諾伊曼在給CNBC的一份聲明中說：「自2019年以來，看到WeWork一直未能充分抓住共享空間這一前所未有的商機，對我來說非常難過。」

共享辦公行業整體狀況如何？

WeWork申請破產的當下，辦公空間租賃需求在總體上依然疲軟。儘管越來越多的公司要求員工返回辦公室，但辦公空間的空置率仍然較高。

德國聯邦聯合辦公空間協會（BVCS）主席托比亞斯‧科萊維（Tobias Kollewe）表示，WeWork明顯是一個管理不善的案例，而不應歸咎於行業整體狀況。

科萊維對德國之聲表示：「共享辦公是一個成功的模式。」

行業調查顯示，隨著公司逐漸接受混合辦公的現狀，對短期辦公租賃的需求有所回升。

全球商業房地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）在6月對歐洲企業進行的一項調查顯示，「對靈活辦公空間的需求持續上升」，和過去相比，一些公司願意考慮採用更多的靈活辦公空間。

今年早些時候，研究公司Market Reports World預計，聯合辦公空間市場規模將達到140億美元，並預計到2028年，該市場的復合年增長率將超過17%。

WeWork的競爭對手，雷格斯（IWG）的創始人馬克‧迪克森（Mark Dixon）表示，混合辦公模式正在推動加速該公司在全球範圍內的增長。

迪克森在10月的一份聲明中表示：「眼下，我們仍在目睹一場前所未有的"大規模租賃解約"（Great Lease Resignation）。各種規模的企業正在終止他們的長期商業租賃合同，轉而與像IWG這樣的靈活辦公空間提供商簽訂較短期的租賃協議。」

該公司在120多個國家擁有近3500個分支機構，並於周二發布了有史以來最高的季度收入。

Z世代推動共享辦公

CoworkingCafe的研究人員表示，美國的共享辦公空間數量在2023年第二季度較第一季度增長了10%。

科萊維表示，在德國，共享辦公空間的數量正在增加，他預計需求量還會繼續上升。

 「特別是Z世代，他們不再會願意為了一份工作而改變居住地，」 科萊維說道，「在廚房餐桌或客廳桌子上進行遠程辦公並非長久之計。」

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