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房八條、外地人限購,誰能抑制房價高燒?

王凡
2016年9月30日

近日,多方拉響房地產泡沫的警報,北京、天津等地趕在十一長假前推出了控制房價的措施。與此同時有觀點指出,高房價背後是中國經濟所面臨的尷尬處境。

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China Baustelle Wirtschaft
圖片來源: picture-alliance/dpa/D.Fei

(德國之聲中文網)近一段時間以來,關於中國房價"高燒"的討論不斷。大街小巷,人們議論最多的一個問題就是:現在還能不能買房?

據"網易房產"數據統計,僅9月29日一天,北京16個區的住宅成交量超過2億元,當日售房每平米均價超過4.48萬元,而海淀、朝陽、東城的均價都超過7萬元。在北京購置一套房產,動輒幾百萬。

不僅僅是北京等一線城市,在很多二線城市,不斷拍出新"地王"也已經成為常態。中國國家統計局發布的數據顯示,8月份70個大中城市新房價格對比上月最高漲幅為5.6%,與去年同期相比,最高漲幅達到了44.3%。

面對中國的房價"高燒",不少商界人士和經濟學家提出了警告。本周,中國首富、地產大亨王健林在接受美國媒體CNN採訪時說,中國房地產市場正出現"歷史最大的泡沫"。

China Geisterstadt Rushan city 01/2014
一些城市由於房屋空置率極高,被稱為「鬼城」圖片來源: picture-alliance/Imaginechina

中國銀行的資深經濟學家周景彤也在周四稱,"房地產泡沫是中國經濟的最大威脅","炒樓成風,大家都夢想著一夜之間獲得暴利……這非常危險"。中國銀行、中國社科院等機構發布的經濟分析報告也指出"房價節節攀升"的問題。

北京"房八條"與天津區域化限購

周五(9月30日)十一長假前,北京市推出八條樓市調控新政("房八條"),其中要求強化"控地價、限房價"的交易方式,"購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%;二套房首付比例不低於50%;購買非普通自住房(例如,超過144平米的大房),首付款比例不低於70%。

在周五夜間,天津市也宣佈實施區域化限購政策:首套房首付比例提高至40%,外地戶籍不允許在天津市內六區和武清區購置二套房。該政策將於10月1日開始實施。

顯然,政府要通過限購、降槓桿,來抑制炒房,為樓市降溫。然而這些政策能否生效,值得質疑。

棘手難題

不久前,一篇網路文章在社群網站上得到廣泛轉發,題為:"真相!本輪房價暴漲本質:掩護30兆地方債轉移!"

文章以"中國房價可以聞到一股霧霾的味道"開篇,稱中國房子"經過這麼多年的跨越式發展"嚴重過剩,庫存要5-7年才能消化掉。作者解釋道,本輪房價上漲的背後是"因為整個經濟系統和金融系統的風險馬上要爆發了,……而金融系統的最大危機在於地方政府債務"。"只有房產價格上升了,其他資產價格也跟著上升或保持穩定,抵押品的估價也上升了,政府的土地好賣了,財政稅收也上升了,跟銀行的議價能力就上升了,債務置換也就順利了。"

按照這篇文章的邏輯,中國政府瞭解房地產拉動經濟背後的問題,然而如何解決,卻是棘手難題。

耐人尋味的是,這篇用鋒利語調"揭露真相"的文章並沒有被"和諧",而是得到了新浪、網易等大媒體的轉發。同樣在長假前的9月30日,"鳳凰財經"推出了《連環話:世界房產泡沫悲劇》,文章的副標題是"崩盤只在一瞬間"。

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