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研究:德國鄉村住房過剩

2017年6月19日

德國城市缺乏數以萬計的住宅,而在鄉村地區,特別是新建別墅過剩。這是德國經濟研究所得出的結論。

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Ausstellung DAM Die besten Einfamilienhäuser
圖片來源: Foto: Alexandre Zveiger, Lugano

(德國之聲中文網)根據科隆德國經濟研究所(IW)的估算,德國鄉村地區新建住房過剩,原因是人口萎縮,以及許多地區現有住房已經空置。

這份最新的研究報告點名一些德國鄉村:下薩克森州Emsland地區,2011至2015年,新建住宅比實際需要的數量多出1060套。這是根據人口的發展趨勢以及現有的空置房數量得出的結論。大部分空置房是面積較大的住宅和獨棟別墅。

住房過剩不僅出現在德國北部。經濟重鎮巴伐利亞州以及黑森林、Eifel和黑森州北部部分地區也有這種現象。報告列舉一個極端的例子:馬爾堡市以北Waldeck-Frankenberg地區,根據IW研究所的估算,僅有七套新建住宅的需求,但實際新建數量近200套,是需求的27.64倍。

Deutschland Hendricks will Familien beim Bauen mit bis zu 20000 Euro helfen
一份報告顯示,德國鄉村地區的空置住宅估計多達近200萬套圖片來源: picture alliance/dpa/F. May

IW研究所專家弗伊格特蘭德(Michael Voigtländer)說:"鄉村地區仍在新建很多獨棟別墅。"他估計,業主未來要出售這些別墅可能很困難,"因為人口在減少,長期來看,需求下降。這當然也影響到價格"。除了價格下跌、城市蔓延(Zersiedelung)之外,研究者預計還將出現村鎮中心荒涼、空置房增加等問題。

不過,在人口稠密的大都市區,住宅仍舊缺乏。例如柏林,去年的新建住宅數量只能滿足40%的需求。在慕尼黑和漢堡,這一數字也僅為43%和59%。

慕尼黑的德國南部房地產聯合會研究者齊普斯(Stephan Kippes)也表示,在住房建設方面存在"城鄉分野"。"從總的數量來看,德國的住房是夠的,假如分佈在正確的地點。"

根據德國聯邦建築、城市與空間研究所去年發表的一份報告,德國鄉村地區的空置住宅估計多達近200萬套。

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"從總的數量來看,德國的住房是夠的,假如分佈在正確的地點"圖片來源: Foto: Bernd Müller, Olching

IW研究所認為,新建住房方面的發展趨勢受到近些年來利息低迷的推動。但二手別墅對許多買家而言並非首選,"許多家庭更希望住新房"。

該研究所建議社區停止批准新建用地,將新建房與拆除舊房掛鉤,也改善村鎮中心地區的生活品質,以吸引更多住戶。

苗子/李魚(德新社等)

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