新建上海德国中心开张大吉

普罗斯特所代表的公司是一个来自乌尔姆生产发动机油的中小企业。他是德国中心第31个租用办公室的租户。他说：“尽管中国越来越西方化，但仍然是一个很困难的市场。因此，我们不愿意自己去摸索。我们希望利用德国中心的网络进行联系、建立关系，并利用德国中心背后的银行。总之，我们对它寄予很高期望。同时我们希望通过德国中心增强我们同中国有关单位和当局的地位。我认为，我们中小企业联合起来，只会对我们有利。”

德国中心会随时向普罗斯特提供有关中国法律和税务体系变动的情况。德国驻外商会的代表还协助他进行市场分析。这座屹立在上海浦东高科技开发区的玻璃建筑并不是一座普通的摩天大楼。34000平方米的建筑座落在一块面积很大的土地上，这里的办公室高度现代化，许多建筑材料从德国空运到上海。大楼管理部经理斯托克尔说：“我们当时进口了很多建筑材料，因为我们认为可以享受免税待遇。但是由于中国法律修改，我们的材料被征税。虽然巴伐利亚州长斯托伊贝尔也过问了此事，但是没有能够起什么作用。为此我们多花了约五百万美元。”

德国中心是由巴伐利亚州银行投资6500万欧元兴建的，由于土地升值，该建筑物目前价值九千万欧元。巴伐利亚州银行董事会主席施密特认为德国中心有着更重要的意义。他说：“我们的目标不是在上海通过一座办公大楼获得短期盈利。它远远低于我们银行的利润目标。我们的目的是为客户提供服务，为德国经济提供服务，保障我们在这里的市场。”

在这31个租用办公室者中，有七家公司来自巴伐利亚，两家来自中国，一家来自意大利，其它来自美国等国。与众不同的是，这里还可以租到三十平方米左右的小型办公室。房子的出租反应了上海经济的发展。德国中心经理萨默尔说：“服务行业在过去五年里成为一种时尚。以前，这里几乎没有德国建筑师，现在上海有许多德国建筑师，有些非常成功。技术服务以前也很少，现在机械制造商卖出机械后，提供技术服务并非常成功。我们准备明年将租房率提高到50％，2007年达到80％到90％的所谓技术饱和率。不仅办公室，包括所有设施，如体育、俱乐部、会议，洽谈等设施都要达到80％到90％入住率。”

两年后，如果能够达到80％的入住率就可以盈利。萨默尔希望位于附近的展览馆能够为他带来更多的客户。